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与世界经济史上房地产泡沫何其相似 房价暴跌无人敢捅破!

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-09-26  浏览次数:398
核心提示:今年以来,资金疯狂涌入房地产市场,地王和房价飙升的现象由一线城市加速向二线城市蔓延,个人按揭贷款贡献了几乎全部的新增银行贷款,人人都对中国的房价有十足的信心,这种现象与世界经济史上历次房地产泡沫何其相似。

今年以来,资金疯狂涌入房地产市场,地王和房价飙升的现象由一线城市加速向二线城市蔓延,个人按揭贷款贡献了几乎全部的新增银行贷款,人人都对中国的房价有十足的信心,这种现象与世界经济史上历次房地产泡沫何其相似。

据综合媒体9月23日报道称,统计局数据显示,8月份房价上涨的城市数量增多,涨幅全线扩大。房价领涨区不再集中北上广深一线城市,而是转移至合肥、厦门、南京等东部二线城市。其中,郑州和上海的一手房房价环比涨幅均超5%。上海、北京二手房价格环比接近4%,南京、合肥二手房价格环比在3%左右。

过去十年,中国核心城市房价涨幅普遍在十倍以上,目前正处于加速赶顶阶段。很多投资者基于经验,坚决继续看多房价,不过,也有很多人们希望房价出现断崖式下跌,在他们看来,这将降低购房压力,并有利于国内经济转型调整。事实果真如此简单?

资产泡沫对中国经济结构改革产生不利影响

据统计,全国目前拥有数万家大大小小的房企,其中大部分中小房企都是半路出家,没有强大的资金支持,完全是因为跟风进入这个行业。如果房价出现暴跌,曾经投入的高成本就难以收回,为了降低损失,大部分都会申请破产。只要房价暴跌,这种破产、倒闭的现象并不是小范围的,而是出现多米诺骨牌般的全国性的、塌陷式的后果。

同时,房地产背后是庞大产业链条,牵连到钢铁、水泥、有色金属、化工、工程机械,装修等众多行业,如果房价大幅受挫,将影响到数以亿计人就业问题。

另外,将加剧房贷违约。如果一套房子当初是10,000元/平米买的(1人民币折合约0.15美元),现在房价暴跌到只要3,000元/平米。按照当初的价格来还贷的话,一个月的月供都能买一平米房子,估计也没多少人愿意继续还贷。最后的结局就是银行将当初抵押的房子收回去。

这时候,银行的流动性平衡就会被快速打破。因为有些人会拖欠贷款的归还,房贷也会因为负资产的出现出现断供,银行的流动性就会被快速收缩,很容易爆发银行的流动性危机,如果银行爆发挤兑,唯一的办法是央行印钞救助,货币将飞速贬值,通胀恶化。

以日本为例,1991年后,日本房地产泡沫迅速破灭,房地产价格随即暴跌。到1993年,日本房地产业全面崩溃,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6,000亿美元。泡沫不但沉重打击了房地产业,还直接引发了严重的财政危机。受此影响,日本迎来历史上为漫长的经济衰退,陷入了长达15年的萧条和低迷,时至今日,日本经济也未能彻底走出阴影。

正是由于“太大而不能倒”,让政府对楼市调控越发犹豫,但推行深化供给侧改革,增加核心竞争力,则必须致力于降低房价,从而缓解实体企业生存压力。如何平衡解决这道难题?考虑着政府当局。

 
 
 
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